ULTIMAALI OY

PAlvelut

Taloyhtiöt | omakotitalot | maalausohje

Palvelut taloyhtiöille

Maalausprojektien ei pitäisi aiheuttaa harmaita hiuksia asiakkaalle. Parhaimmillaan maalausurakan toteutus onkin hyvin yksinkertainen ja joutuisa prosessi joka maksaa itsensä takaisin kestävän sekä kauniin julkisivun muodossa. Olemme urakoitsijana sitoutuneet toteuttamaan taloyhtiöurakat tehokkaasti ja laadusta tinkimättä. Suunnittelemme urakat huolellisesti ja tiedotamme taloyhtiötä aktiivisesti ennen urakan alkua ja sen aikana.

Pidämme tärkeänä myös toteutuksen joustavuutta sekä asukastoiveiden huomiointia. Asukkailla on usein lemmikkieläimiä tai arvokkaita kasvi-istutuksia jotka täytyy huomioida urakkaa suunnitellessa. Huomioimme asukastoiveet aina urakkaa suunnitellessa.

Palveluihimme kuuluu erilaiset julkisivumaalaukset kuten puuverhoiltujen ja rapattujen julkisivujen huoltomaalaukset sekä ikkunamaalaukset kerrostaloihin ja pienempiin taloyhtiöihin. Teemme erilaiset lahovauriokorjaukset ja muut korjaustyöt julkisivumaalausten yhteydessä. Ikkunamaalausten yhteydessä teemme tarvittavat tiivistykset, kittaukset ja muun huollon.

Julkisivumaalaukset taloyhtiöille

Julkisivujen maalauttaminen on hyvä investointi. Maalaus kohentaa taloyhtiön yleisilmettä ja suojaa rakenteita. Maalauksen toteuttaminen on yleensä myös edullisempaa mitä aikaisemmin siihen ryhtyy. Parhaassa tapauksessa voidaan välttyä kalliilta julkisivuremontilta.

Taloyhtiöille tehtävissä maalausprojekteissa on tärkeintä hyvä toteutussuunnitelma ja laadukas toteuttaminen sekä riittävän aktiivinen tiedottaminen. Toteutussuunnitelman on oltava myös joustava sillä asukkailla voi olla erilaisia tarpeita ja toiveita.

Palvelumme:

Puuverhoiltujen julkisivujen huoltomaalaus
Rapattujen julkisivujen huoltomaalaus
Sokkelien huoltomaalaus
Metallirakenteiden huoltomaalaus
Ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus
Maalausurakan yhteydessä tehtävät lahovaurio- ja rakennekorjaukset

Ikkunat

Ikkunoiden huoltomaalaus on huomattavasti edullisempi vaihtoehto kuin niiden vaihtaminen uusiin. Huoltomaalausta voi pitää ikkunoiden uusimista parempana vaihtoehtona kun halutaan säilyttää julkisivussa sama ilme ja ikkunoiden puurakenteet ovat pääosin ehjät.

Maalaamme ikkunat kohteesta riippuen asunnosta käsin tai henkilönostimella. Riippumatta toteutustavasta, asukkaiden aktiivinen tiedottaminen on ikkunaprojektien tärkeimpiä työvaiheita. Asukkaille jaetaan urakkatiedote 2-4 viikkoa ennen urakkaa sekä tarkempi tiedote kaksi päivää ennen asuntoon siirtymistä.

Palvelut:

Näin toteutamme maalausurakan taloyhtiölle:

Hyväksytyn urakkatarjouksen pohjalta tehdään urakkasopimus josta selviää oleelliset sopimusehdot. Tarjoukseen laadittu toteutussuunnitelmaa muokataan tarvittaessa vastaamaan tilaajan toiveita. Toteutusviikot sovitaan viimeistään sopimuksen teon yhteydessä.
Urakkatiedote jaetaan 2-4 viikkoa ennen työn aloitusta. Tiedotteesta selviää mm. työjärjestys sekä työnjohtajan yhteystiedot. Asukkaat voivat tässä kohtaa esittää mahdolliset erityistoiveet aikataulujen tai muun toteutuksen suhteen.
Urakan aloituksen yhteyteen sovitaan työmaalla pidettävä aloituspalaveri jossa käydään läpi tärkeimmät asiat urakan toteutuksesta.
Urakan alkupuolella järjestetään tilaajan ja urakoitsijan kesken mallikatselmus laadun varmistamiseksi.
Asukkaille jaetaan tarvittaessa paperitiedote 1-2 päivää ennen heidän asuntonsa maalausta.
Urakassa edetään tehokkaasti ja järjestelmällisesti riittävää työvoimaa käyttäen. Pyrimme minimoimaan ajan joka työskennellään yksittäisen asukkaan pihalla tai asunnossa. Teemme viimeistelyt ja siivoukset välittömästi jotta asukas pääsee jatkamaan normaalia elämää mahdollisimman nopeasti.
Työmaa siivotaan jokaisen työpäivän päätteeksi.
Työmaalla työskennellään vain sovittuna aikana, yleensä klo 8.00-17.00. Työmaasta vastaava työnjohtaja on tavoitettavissa koko prosessin ajan arkena klo 8.00-18.00
Urakan valmistuttua työmaa siivotaan ja viimeistellään huolellisesti. Urakassa syntyneet jätteet kierrätetään Ultimaalin toimesta.
Kun urakka on viimeistelty ja siivottu, työmaalla järjestetään tilaajan ja työnjohdon kesken lopputarkastus. Mahdolliset tarkastuksessa havaitut puutteet korjataan välittömästi.
Annamme vertikaalisten julkisivurakenteiden maalaukselle 4 vuoden takuun. Hoidamme takuuvelvoitteemme sään salliessa välittömästi.

Puuverhoiltujen omakotitalojen huoltomaalaus
Rapattujen julkisivujen huoltomaalaus
Sokkelien huoltomaalaus
Metallirakenteiden huoltomaalaus
Ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus
Maalausurakan yhteydessä tehtävät lahovaurio- ja rakennekorjaukset

Esimerkkihintoja:

Osin puuverhoilun tiilitalon puuosien maalaus.

4000€

Pienen puuverhoillun omakotitalon maalaus.

5500€

Rintamamiestalon maalaus, paljon pohjatöitä.

7000€

Suuren omakotitalon ja piharakennusten maalaus.

10 000€

Näin maalaamme talosi:

Työ aloitetaan sopimuksen mukaisesti. Maalarit soittavat asiakkaalle ennen urakan aloitusta ja sopivat aloituksesta tarkemmin.
Työ aloitetaan yleensä homepesulla. Maalattavat osat harjataan puhtaaksi homepesuaineen ja juoksevan veden avulla.
Mahdolliset lahovauriot kartoitetaan viimeistään homepesun yhteydessä. Korjaukset tehdään aina ennen pintamaalausta.
Terassilaudoitukset ja muut maalauskäsittelyn ulkopuoliset rakenteet suojataan huolellisesti.
Hilseilevä ja irronnut maali poistetaan kaapimella ja teräsharjalla. Paljaat puuosat maalataan pohjamaalilla.

Pintamaalaus suoritetaan 1-2 kertaa vanhan maalipinnan kunnon mukaan. Rajaukset tehdään mahdollisimman täsmällisiksi. Maalipinta viimeistellään pensselillä.
Maalaustyötä tehdään vain suotuisissa olosuhteissa, ilmankosteuden ollessa alle 80% ja suoraa auringonpaistetta välttäen.
Työmaa siivotaan aina työpäivän päätteeksi. Urakan valmistuttua tehdään vielä huolellinen loppusiivous. Ultimaali kierrättää kaiken työmaalla syntyneen jätteen.
Viimeistelyn ja loppusiivouksen jälkeen suoritetaan maalareiden ja asiakkaan kesken lopputarkastus. Mahdolliset puutteet korjataan välittömästi.
Annamme vertikaalisten julkisivurakenteiden maalaukselle 4 vuoden takuun. Hoidamme takuuvelvoitteemme sään salliessa välittömästi.

Milloin talo kannattaa maalata?

Viimeisestä maalauskerrasta on kulunut n. 10-15 vuotta.
Ennen kun maalipinnan kunto on heikentynyt silminnähtävästi. Nähtävissä oleva halkeilu, hilseily ja muu kuluminen kertoo viimeistään huoltotarpeesta.
Ulkoverhoilussa on lahovaurioita, joiden korjaaminen yhdessä maalauksen kanssa on kustannustehokkaampaa kuin koko puuverhoilun vaihto.
Haluat ehostaa talon ulkonäköä tai vaihtaa kokonaan talon väriä.
Haluat nostaa talon myyntiarvoa.

Kuinka paljon talon maalaus maksaa?

Maalausprojektin hinta määräytyy usean tekijän mukaan. Neliöiden määrä, työn vaativuus ja maalin laatu määrittävät pääasiassa urakan hinnan. Omakotitaloissa hintahaitari on keskimäärin 4000-10 000 euron välillä sisältäen työn, materiaalit ja alvin(24%).

Kuinka pitkä on talon huoltomaalausväli?

Suositeltu huoltomaalausväli on keskimäärin 10-15 vuotta. Maalipinnan kestävyys vaihtelee kuitenkin paljon eri kohteiden välillä. Joskus maali saattaa hilseillä jo 8 vuoden kuluessa, vaikka pohjatyöt olisikin tehty asianmukaisesti. Joissain tapauksissa maali voi pysyä yli 20 vuotta seinässä hilseilemättä.

Kauanko maalausprojekti kestää?

Omakotitalojen maalausprojekti kestää keskimäärin kolmesta kymmeneen työpäivää. Nyrkkisääntönä pidämme kuitenkin aikataulua viikko/projekti. Telineiden ja nosturin asettamismahdollisuudet ja maasto vaikuttavat paljon työn etenemisen nopeuteen.

Tarvitseeko homepesua tehdä?

Homepesu on tärkeä osa kestävää lopputulosta. Jos homepesu laiminlyödään, sen vaikutukset tulevat esiin 3-5 vuoden kuluessa, jolloin maali voi alkaa hilseillä ja homepilkkuuntumista voi alkaa esiintyä maalin pinnassa. Usein näissä tapauksissa maalipinta on taas uusimisen tarpeessa jo jopa kahdeksan vuoden jälkeen.

Saako talon maalauksesta kotitalousvähennyksen?

Maalausurakan työn osuudesta voi saada 40% kotitalousvähennystä. Kotitalousvähennystä saa enintään 2250e/hakija. Pariskunnan molemmat osapuolet voivat saada maksimimäärän, eli kumpainenkin 2250 euroa. Kotitalousvähennyksen voi saada vain ennakkoperintärekisteriin merkityltä yritykseltä.

Mistä tietää millä maalilla talo on maalattu?

Ennen talon maalausta on selvitettävä millä maalilla talo on aikaisemmin maalattu. Yleisimmät talojen ulkoseiniin käytettävät maalit ovat öljymaalit ja vesiohenteiset maalit. Öljymaalin pinta on kova ja se murenee taivuttaessa sekä maalipinnan halkeilu on ruutumaista. Vesiohenteisen maalin taas tunnistaa joustavasta maalipinnasta, joka ei katkea taivuttaessa. Vesiohenteisessa maalissa halkeamat kulkevat puunsyiden mukaisesti.